「地上権」または「賃借権」のこと。
地上権とは、他人の土地において、その土地を専用に使用する権利のこと。
地主に地代を払わず権利設定時に一括で支払うものもある。
居住するためであればその上に建物を建てたり、改築や建て替えができ、地上権を転貸したり、登記したり、売買することもできる。
一方、賃借権は土地を借りる権利で、地主に賃料を払う。
賃借権を譲渡したり転貸するには地主の承諾が必要。
1992年（平成４年）８月に施行された 「借地借家法」以前に契約された借地権は「旧借地権」と呼ばれる。