建築基準法に定める緊急車両の通行に供する道幅を確保するため道路の中心より２メートル後退することを言う。
その部分は宅地を道路として提供することになり、植木・工作物・建築物等の設置、駐輪及び駐車並びに建築対象面積に算入することは出来ません。
対面側が川や線路などの場合は一方的に４メートル後退したラインとなる。
土地の価格はセットバック部分を除いた有効宅地面積が対象になります。