密集住宅市街地整備事業地区内で老朽化した住宅等を建て替える際の方式の1つ。
複数の地権者が土地・建物を共同で利用して建替事業を行うやり方を「共同建て替え」という。
敷地面積200m2 以上の土地に、地上３階建て以上の耐火構造・準耐火構造の共同住宅（１戸当たりの床面積が 35m2～120m2)に建て替えるなどの条件がある。