密集住宅市街地整備事業地区内で老朽化した住宅等を建て替える際の方式の1つ。
個別の土地所有者がそれぞれに建て替えるやり方を「個別建て替え」という。
敷地面積150m2 以上の土地(原則)に耐火構造・準耐火構造の共同住宅（１戸当たりの床面積が 35m2～120m2)に建て替えるなどの条件があるが、階数等の制限はない。