都市計画法で定められた都市利用計画を地域地区といい、その中で指定されている12種類の用途地域を「基本ゾーニング」という。
第１種・第２種低層住居専用地域や第１種・第２種中高層住居専用地域など12の用途地域で、建築することができる建物の用途や容積率、建ぺい率、高さなどを制限している。