借地権の１つで、他人の所有する土地を使用（住宅や橋、トンネル、井戸などの建築等）する権利のこと。
地主（貸主）との借地契約で設定され、登記を行うことで効力が生まれる。
その一方、地主の承諾なしに地上権を自由に譲渡したり、転貸したり、処分することができる。
この権利は、地主に相続等が発生しても、新しい地主に対して主張することが認められている。
一般的な「借地権」よりも、一段強い権利であると、民法では規定されている。