高さ31mを超える建築物や床面積1000m2 を超える地下街などにおいて、中央管理室等で換気や冷暖房等を集中的にコントロールする設備のこと。
温室度調整のための加熱用コイルと冷却用コイル、湿度調整用の空気清浄器、エアフィルター、送風用の送風機などで構成されている。
一般的な技術基準を満たしたものは、2003年（平成15年）７月の改正建築基準法施行後も使用が認められている。
ちなみに中央管理室等では、換気・冷暖房のコントロールのほかに、各種消火設備や非常警報装置等の管理も行っている。