不特定多数の人が利用する建築物のこと。
例えば劇場や映画館、ホテル、学校、デパート、博物館、美術館、ボーリング場、料理・飲食店などがあげられる。
特殊建築物で火災などが発生した場合、その被害は計り知れないものがある。
そこで建築基準法では、特殊建築物や、特殊建築物に設ける建築設備、エレベーターなどについての建築・設置基準を厳しく設けるとともに、定期的な点検と報告を所有者や管理者に義務付けている。