階下の住戸の屋根部分を利用したバルコニーのこと。
一般のバルコニーに比べてスペースが広く、開放感がある。
リビングの延長として使ったり、パーティーに利用することもできる。
「ルーフガーデン」ということもある。
ただし、ルーフバルコニーは、他の居住者が暮らしている住戸の上に設けられたバルコニーのため、走り回ったり、簡単に動かすことのできないモノ（大型の物置など）を設置してはいけないなどのルールが、マンションごとに決められているの。
また専用庭と同様に、月額数百円～1000円程度の使用料がかかるケースがほとんどだ。